2018-2019年

上海房地产开发企业50强研究报告

 

“上海房地产开发企业50强研究”（以下简称50强研究）是行业协会长期实施的公益性研究项目，始于2003年，每两年一次，至2019年已经十六年。十六年来，50强研究本着促进上海房地产业与国民经济健康发展、服务本市房地产开发企业的宗旨，密切关注上海房地产开发企业的发展，深入分析上海房地产业发展的问题。此研究在行业内产生了广泛的影响，具有较强的公信力，也被社会各界及政府部门的关注和认可。研究成果已成为研判上海房地产开发企业综合实力、体现行业地位的重要标准之一，也成为项目招投标、银行贷款的重要参考依据之一。

为了解这两年市场的运行特点和企业的经营情况，根据市房协九届三次常务理事会议通过的2020年工作建议要点，决定继续开展2018-2019年上海房地产开发企业50强研究工作。本届50强研究自2020年9月启动以来，得到各会员单位和社会各界的大力支持，但受疫情影响，数据收集与调研仍受到限制。本届50强研究由企业（企业集团）自愿报名参加，其中有相当一部分企业率本市和外地的房地产项目公司以企业集团名义参加研究。课题组对参研企业及其项目公司申报的数据（本次数据均由参研企业提供）按评价指标体系（具体指标请详见附件）逐项进行审核，部分关键数据还与统计部门进行核对，然后将核实的数据录入50强研究综合评价指标体系，由计算机自动评分排序，并据此撰写50强研究报告。经过3个多月的努力，完成本届50强研究工作。

课题组特别感谢上海市住建委、上海市统计局、上海市房屋管理局等行政主管部门的具体指导。感谢所有参研企业和会员单位的踊跃参研。

一、上海房地产开发企业50强总体分析

2018-2019年，全国房地产调控政策继续坚持“房住不炒”的定位。房地产市场运行的政策环境整体稳定，强调“以稳为主，因城施策”，中央层面保持调控定力，首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。重点聚焦房地产金融风险，坚持住房居住属性。各城市则根据自身不同的情况“因城施策”，紧盯市场变化，持续优化政策措施，保持房地产市场稳定。货币信贷端则保持中性偏积极的基调，总量宽松，两年内，央行共七次降准，但房地产领域资金定向监管保持从紧状态，住建部、银保监会等多部门协同合作聚焦房地产金融风险，构建房地产市场风险防范机制。在此大背景下，全国整体房价增速收敛，趋于稳定，各能级城市走势出现分化：一线城市整体呈现盘整的走势；二线城市房价受到人才引进政策、棚改货币化安置等政策的影响，市场出现了阶段性房价上涨；三四线城市分化明显，经济发展较好的地区涨幅明显，经济实力较弱的城市则走势较弱。上海房地产市场经过两年时间的调控取得了成效明显，投资、交易量、房价都持续稳定。

这两年内，上海房地产开发企业密切关注宏观经济形势和房地产政策的双重变化，积极贯彻“去杠杆、降风险”的政策导向，理性判断市场走势，积极优化资产结构、创新经营模式，提升企业长期生存能力，保持了销售业绩的稳步增长。从本次50强企业来看，上海万科、光明地产、碧桂园集团和大华集团等企业针对市场需求精准定位，发挥企业品牌优势，辅以有效的营销手段，取得了优异的企业业绩。以下从销售业绩、物业经营、竞争情况、发展后劲和社会保障五个方面对2018-2019年上海房地产开发企业50强情况作总体分析。

1、50强企业销售业绩稳步上升

2018年，中央继续严格执行“房住不炒”，各地逐步贯彻落实“因城施政、分类调控”的政策。不同城市的市场格局发生了明显变化，一线、二线和三四线城市分化愈加显著。上海继续执行房地产市场调控，整顿规范房地产市场秩序，严格实施相关的“限购”、“限贷”措施。供应端加快了对预售证的审批速度，市场供应同比去年翻倍。价格依然保持平稳。需求端由于预期发生了变化，大量改善型需求延缓了入市速度。上海房地产市场销售量有所上升，企业销售金额平稳上升。2018年50强企业总销售面积为2015万平方米，总销售金额为3747亿元。

2019年，全国房地产调控政策继续坚持“房住不炒”的定位。房地产市场运行的政策环境整体偏紧，重点聚焦房地产金融风险，坚持住房居住属性。受融资渠道收紧影响，房企资金压力加重，加速推盘入市。同时，限价政策仍然严格执行，新盘价格基本维持稳定。上海商品住房呈现出量升价稳的走势。2019年50强企业总销售面积为2193万平方米，总销售金额为4026亿元。

2、50强企业集中度持续提升

近年来，上海房地产行业集中度不断提高，市场进入调整期后，这种趋势更加明显。随着房企融资渠道总体收紧，融资成本居高不下，融资难度也越来越高，房企资金压力加剧，不少小型企业难以持续，纷纷退出了房地产领域。大型企业则凭借其品牌、资金和销售渠道的优势，加快扩张速度，“大鱼吃小鱼”，兼并重组了不少中小型企业，进一步发展壮大。

从2018-2019年上海房地产开发企业50强榜单来看，入榜企业出现了很大的变动，大部分企业名次均出现了变化，大量实力雄厚的央企、私企和外资企业取代了原有的一些本土开发企业。随着竞争的不断加剧，企业之间的差距也被进一步拉大。

房产行业集中度主要表现在销售面积和金额。2018-2019年50强销售面积前10位占总销售面积的91.8%和93.3%；2018-2019年50强销售金额前10位占总销售金额的87.8%和88.3%。

3、50强企业开发后劲略有减少

2018-2019年,随着本轮房地产调控持续深入，房地产市场逐渐回归平稳，商品房销售未及预期，房企对后市的预期日益理性，拿地决策也更加理性。同时，随着房地产行业金融监管趋严，企业资金压力日益趋紧，资金紧张。再加上2017年以来土地市场竞拍规则日趋严格，资金要求、自持要求、配建要求和招拍复合等政策层层加码，土地市场参与者锐减，热度有所降低。2018-2019年，50强企业拿地更趋理性，开发后劲略有减少。其中，待开发土地面积下降，分别为2961万平方米、2904万平方米；新开工面积有所下降，分别为3684万平方米、2923万平方米；在建面积有所增长，分别为7221万平方米、8376万平方米。

4、50强企业加大持有物业的规模

2018-2019年，中央继续大范围、全方位地支持住房租赁市场发展，并从财政、法规等方面给予政策支持。上海方面积极响应租购并举政策，两年内共计出让70幅纯租赁用地，并在大部分出让土地中加入了自持比例要求。50强企业则积极适应政策导向，大幅增加了持有物业的数量。从2018-2019年50强企业出租总面积以及出租收入情况看，总出租面积和租金收入水平稳步逐年度提高。其中，出租总面积分别为1257万平方米和1708万平方米，租金收入分别为923亿元和1171亿元。

5、50强企业积极参与保障性住房建设

2018-2019年，50强企业继续大力配合全市保障性住房建设，体现了房地产企业履行社会责任的义务。由于缺乏在土地市场拿地的能力，保障性住房建设已经成为部分上海本地国有房地产企业获取开发量的一个重要途径，而且与往年不同的是不少民营企业和外资企业如碧桂园、宝华、禹州等也加入了保障性住房建设的队伍。根据数据分析，2018-2019年50强企业中有25家参与了保障房建设，两年分别投入保障性住房建设资金352亿元和382亿元，新开工面积341万平方米和374万平方米，竣工面积497万平方米和417万平方米。

二、上海房地产开发企业50强分项分析

此次研究还对企业集团房地产住宅开发总量、商业用房开发总量、绿色地产和企业形象及社会贡献这四个方面进行了细分研究，以下将从这四个方面对50强企业经营状况进行分析。

1、50强企业开发总量分析

2018-2019年，上海房地产市场进入调整期，整个上海房地产市场总体走势体现了一个“稳”字：开发投资低位增长，运行平稳；土地出让面积稳步增加，地价稳定；住房销售面积温和增长，住房价格保持平稳。本市房地产开发企业在这一市场环境下积极调整经营策略、加快销售节奏回笼资金、努力尝试创新转型，取得了经营业绩的稳定增长。

表1：2018-2019年上海开发企业50强房地产开发总量前十位

排序	企业名称
1	上海万科企业有限公司
2	光明房地产集团股份有限公司
3	碧桂园集团沪苏区域
4	大华（集团）有限公司
5	上海陆家嘴（集团）有限公司
6	上海建工房产有限公司
7	上海城投置地（集团）有限公司
8	上海城建置业发展有限公司
9	上海实业城市开发集团有限公司
10	中华企业股份有限公司

2、50强企业住宅开发总量分析

2018-2019年，50强企业住宅经营业绩呈现稳步增长的态势，销售面积分别为1555万平方米和1738万平方米，销售金额分别为3086万平方米和3518万平方米。投资总额分别为2569亿元和2981亿元。

从开工建设情况来看，新开工面积、施工面积和竣工面积则呈现涨跌互现的情况。其中，新开工面积下降，分别为2799万平方米和2149万平方米；施工面积上升，分别为6013万平方米和7521万平方米；竣工面积下降，分别为2732万平方米和2147万平方米。

表2：2018-2019年上海开发企业50强住宅开发总量前十位

排序	企业名称
1	上海万科企业有限公司
2	光明房地产集团股份有限公司
3	上海禹洲房地产开发有限公司
4	大华（集团）有限公司
5	上海建工房产有限公司
6	上海中建申拓投资发展有限公司
7	上海永业企业（集团）有限公司
8	上海宝华企业集团有限公司
9	中华企业股份有限公司
10	上海浦东新区房地产（集团）有限公司

3、50强企业商业用房开发总量分析

2018-2019年，50强企业商办经营也保持平稳，商业、办公楼、酒店三类销售和出租都呈现平稳上升的态势，商业两年销售加出租面积分别为455万平方米和554万平方米，销售和出租金额分别为124亿元和128亿元；办公楼两年销售加出租面积分别为406万平方米和416万平方米，销售和出租金额分别为154亿元和182亿元；酒店两年销售和出租金额分别为76万平方米和77万平方米，销售和出租金额分别为9亿元和12亿元。

从建设施工情况来看，商办出现明显分化，受到近年来商业过剩的影响，50强企业减少了商业的开发，各项指标都出现了下降的趋势。办公楼则呈现上升趋势，各项指标都稳步增长。商业新开工面积下降，分别为177万平方米和84万平方米，施工面积下降，分别为503万平方米和338万平方米；办公楼新开工面积上升，分别为127万平方米和176万平方米，施工面积上升，分别为391万平方米和427万平方米。

表3：2018-2019年上海开发企业50强商业用房开发总量前十位

排序	企业名称
1	上海陆家嘴（集团）有限公司
2	瑞安管理（上海）有限公司
3	上海实业城市开发集团有限公司
4	大华（集团）有限公司
5	上海东航投资有限公司
6	上海外高桥集团股份有限公司
7	上海新长宁（集团）有限公司
8	上海中环投资开发（集团）有限公司
9	上海静安置业（集团）有限公司
10	上海月星环球家饰博览中心有限公司

4、50强企业绿色地产分析

2018-2019年间所开发的项目积极践行绿色发展理念，较好地应用了产业化及绿色环保节能产品和方案。两年内，50强企业建设装配式住宅面积达407万平方米，全装修住宅面积达128万平方米，采用四节一环保技术共154项。

表4：2018-2019年上海开发企业50强绿色地产前十位

排序	企业名称
1	上海万科房地产有限公司
2	三湘印象股份有限公司
3	上海宝华企业集团有限公司
4	上海中环投资开发（集团）有限公司
5	上海汇成房产经营有限公司
6	上海莘松房地产有限公司
7	上海安居房地产开发有限责任公司
8	上海同济房地产有限公司
9	上海鹏欣房地产（集团）有限公司
10	上海申能能创能源发展有限公司

5、50强企业企业形象及社会贡献分析

上海房地产市场经过多年的发展，市场已经日趋成熟。在激烈的市场竞争过程中，房企的品牌意识逐年提高，无论是大型房企还是中小房企都对品牌竞争力都有着深刻的认识，50强企业都非常重视品牌管理的建设，企业之间品牌得分差距并不明显。同时，50强企业积极参与社会公益，通过捐赠等方式回报社会，充分体现了房企的社会责任感。通过对参研企业在纳税、房地产开发企业诚信承诺活动、优秀住宅评选、建设工程白玉兰奖、著名商标、银行资信等级、合同信用等级、社会捐赠等综合分析和评估研究，前十位名单如下：

表5：2018-2019年上海开发企业50强企业形象及社会贡献前十位

排序	企业名称
1	上海万科企业有限公司
2	上海城建置业发展有限公司
3	上海建工房产有限公司
4	三湘印象股份有限公司
5	上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司
6	上海地产住房发展有限公司
7	上海闵行置业发展有限公司
8	上海顾村房地产开发（集团）有限公司
9	上海金外滩（集团）发展有限公司
10	上海西部企业（集团）有限公司

 

 

促进企业健康发展的相关建议

展望未来，房地产业已进入转型发展时期，开发企业应密切关注中央对房地产行业发展方向的定位，主动调整经营策略，适应市场发展的新形势。通过对50强企业参研数据的分析研究，结合当前市场发展的态势，课题组提出以下相关建议，仅供上海房地产开发企业参考。

（一）防风险、重质量，增强企业可持续发展动力

房地产领域的“降杠杆、防风险”仍将持续，市场政策调控难有实质性松动，房企需要长期适应这一环境。在这样的市场形势下，房企第一要务仍是要防风险，通过降负债，促销售来增强企业生存能力。同时也要提质增量，增强企业可持续发展力。将重心转移到提升产品力，加强拿地能力上，为今后的发展做好准备。

1、降负债、促销售，增强企业抗风险能力

保证资金流安全仍是首位，防止资金链断裂。在“去杠杆”的背景下，房企的“融资难”在近两年体现得更为明显。“三道红线”监管要求的提出，进一步对房企的有息负债规模进行了精细化管控，对房企的融资能力提出了很高的要求。面对这个严峻的形势，企业还是要将资金安全放在首位，可以利用出售项目、减少投资、回笼现金来降低短期负债。

积极营销，加快流转。此轮调控，国家层面保持了很强的调控定力，多次强调调控不放松，并首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。同时随着调控的深入，购房者也日趋理性。在限价的环境下，同一区域的产品很难有明显的优势，同质化竞争非常激烈，市场进入了白热化的“拼刺刀”阶段。面对竞争加剧的市场环境，企业还是要积极营销，促销出货。

2、提质增量，夯实企业持续发展基础

进入“楼市下半场”后，企业已经不能一味地追求规模扩张，增长速度将趋缓。未来市场的比拼将集中在产品质量和拿地能力上，这也将决定企业未来的可持续发展力。

提升产品质量，打造企业核心竞争力。在新的市场需求下，“产品力”未来将成为企业的核心竞争力，企业要回归居住本质，以高质量产品满足客户需求。首先，产品要根据客户需求的变化不断进行创新。其次，企业要重视产品品质的打造，积极实施绿色建筑成套技术和产品的创新与应用。此外，企业要加强对社区空间建设和运营，从原来简单的空间设计升级为服务升级，以优质的居住体验增强项目吸引力，同时也可以提高项目的附加值。

探索适合企业自身发展的发展路径，积极获取土地储备。随着行业集中度的提高，未来上海土拍市场仍将是大型国企的舞台，这些企业除了从招拍挂市场拿地外，还能以收并购等其他方式来拿地。部分有资源的房企可以增加X+地产的能力，从勾地市场拿地降低拿地成本，比如产业勾地，文旅勾地，教育勾地等形式。对于本土企业来说，则可以发挥自己长期的深耕上海的优势，积极投入到“城中村”改造和城市更新中去，以此获取土地储备。

3、强化内部管控，为企业发展蓄力

在市场调整期中，房企应把握时机，苦练内功，围绕“运营机制与组织管控”全面提升自身的综合能力。通过强化内部管控，包括投资管控、融资管控、人才管控等方面，严格把控项目的盈利空间，保证利润率水平，并为未来进入新周期后的增长打下基础。

做好投资管控。在目前市场回归理性、房企投资节奏普遍放缓的背景下，房企要做好重点关注区域、城市的发展研究。通过加强投资模型建设、构建投资标准体系的方式来提高投资效率和专业度，控制投资风险。

做好融资管控。未来，在政府大力推动租赁住房发展和资产证券化的背景下，资产证券化和住房租赁相关专项债券将是企业融资的突破口。部分优势房企可以通过发行企业债券增加现金流。此外，在表内融资收紧的情况下，房企可以加强与各类金融机构的合作，以拓展企业的融资渠道。

做好人才管控。当前房地产行业正处于一个颠覆传统的发展阶段，企业的竞争归根结底是创新型人才的竞争。未来企业转型和创新，需要更加灵活、更加具有张力、更具有成长潜力的年轻一代来实现，比如按照营销、非营销两类人才进行基础人才储备与培养等。同时，要注重企业内部人才力量的自我孵化。

（二）把握租赁市场政策红利，积极参与租赁市场构建

近年来，中央大范围、全方位地支持住房租赁市场发展，并从财政、法规等方面给予政策支持。综合政策和市场表现来看，租赁市场未来发展潜力巨大，是新形势下房企未来发展的重要领域，企业可以往“轻资产”方向发展，通过自持土地打造租赁品牌，挖掘“蓝领公寓”市场潜力。

1、转型轻资产发展模式，优化盈利模式

在当前整体融资环境趋紧，长租公寓行业遇冷的大环境下，对于部分资金不够充足的企业，轻资产营运模式无疑是进入租赁领域更好的切入点。轻资产模式可以帮助投资方快速建立起品牌、产品标准、规范化运营等。以“管理输出”为主的模式成本可控，企业可以保持较快的规模增长。

2、挖掘自持项目潜力，打造企业租赁品牌

企业应加大对自持项目的研究，对于一些具有区位优势，同时周边又有租赁需求的项目做好开发经营，把自持项目嫁接公寓、物业、金融等资源，形成长租公寓资产管理全链条能力。同时，逐渐打造系统化的品牌输出能力，以优质的公寓产品实现空间价值，形成自身差异化的竞争力。

3、挖掘“蓝领公寓”市场潜力，对接市场有效需求

聚未来在需求群体不断扩大，市场供应有限的局面下，面对蓝领群体的低租金型蓝领公寓市场有望被激活。从商业模式来看，蓝领公寓具备一定的成本优势，运行效率更高，收入更稳定。随着租赁企业的规模化发展，蓝领公寓的业务涵盖范围也将不断扩大，如由企业员工宿舍拓展到政府人才公寓、校园学生宿舍的托管等。

 

附件：2018-2019年上海房地产开发企业50强研究提纲

 

2018-2019年上海房地产开发企业50强研究提纲

 

 

为提升企业品牌形象，引导市场消费，促进行业健康持续发展，上海市房地产开发企业50强研究自2003年开始，已经举办了8届，具有良好的企业声誉和社会价值。根据市房协九届三次常务理事会议通过的2020年工作要点，现决定即日起开展2018-2019年上海市房地产开发企业50强研究。本次研究将贴合当下房地产行业的发展形势和社会热点，继续维护和发掘优秀房地产企业群体，为政府、消费者和相关企事业机构提供参考依据。

一、50强研究的对象和条件

基本条件：（1）在本市注册登记的；（2）具有房地产开发资质的；（3）无重大安全质量事故和严重违法违规行为的房地产开发经营企业与企业集团。

参研企业集团在上海注册登记的，可直接以企业集团的名义参加；企业集团未在上海注册登记的，可将其上海区域公司主导投资的房地产项目以“XX企业集团（上海地区）”的名义参加研究。

二、研究办法

此次研究分企业集团房地产开发总量、住宅开发总量、商业用房开发总量、绿色地产和企业形象及社会贡献五个方面开展，各取前10名，共计50名。

研究项目取样标准和权重比例依据下述办法进行。

1、房地产开发总量

房地产开发总量指参研企业集团在2018-2019年间开发建设和销售、出租的房地产项目总量。具体指标如下：

（1）销售面积和金额：指参研企业集团在房地产项目（包括住宅和商业用房）中产生的实际销售面积和金额，销售面积=现房+期房销售面积，销售金额=现房+期房销售金额；

（2）出租面积和金额：指参研企业集团在房地产项目（包括住宅和商业用房）中持有未售并出租的面积总和及金额总额；

（3）投资总额：指参研企业集团在房地产项目（包括住宅和商业用房）开发建设领域中的总投资额；

（4）新开工面积：指参研企业集团在2018-2019年间新开工的房地产项目的面积总和，包括住宅和商业用房；

（5）施工面积：指参研企业集团在2018-2019年间实际进行施工的面积总和，包括住宅和商业用房；

（6）年末在建面积：指参研企业集团结转至下一年的施工面积，即当年施工面积-竣工面积；

（7）竣工面积：指参研企业集团在2018-2019年间实际竣工完成的项目面积总和，包括住宅和商业用房；

（8）待开发土地面积：指参研企业集团已取得使用权但尚未开发的土地面积；

数据内容由企业集团合并下属项目公司数据后统一填写。数据应依据上报统计部门的房地产开发经营企业统计年报分年度填写；数据应为参研企业集团的权益数据。

各项内容比重如下：

项目	权重	项目	权重
销售面积+出租面积	0.45	销售金额+出租金额	0.26
投资总额	0.15	新开工面积	0.03
施工面积	0.04	年末在建面积	0.02
竣工面积	0.02	待开发土地面积	0.03

2. 住宅开发总量

住宅开发总量指参研企业集团在2018-2019年间住宅（包含商品住房和保障性住房）的开发销售总量。指标分为：销售面积、销售金额、投资总额、新开工面积、施工面积、竣工面积6项（各指标内容参照“房地产开发总量”中的指标定义）。

数据内容由企业集团合并下属项目公司数据后统一填写。数据应依据上报统计部门的房地产开发经营企业统计年报分年度填写；数据应为参研企业集团的权益数据。

权重比例如下：

项目	权重	项目	权重
销售面积	0.48	销售金额	0.27
投资总额	0.16	新开工面积	0.03
施工面积	0.04	竣工面积	0.02

3、商业用房开发总量

商业用房开发总量指参研企业集团在2018-2019年间商业用房（包含商业综合体、写字楼、酒店）的开发销售总量。具体指标分为：出售面积+出租面积、出售金额+出租金额、投资总额、新开工面积、施工面积、竣工面积6项（各指标内容参照“房地产开发总量”中的指标定义）。

数据内容由企业集团合并下属项目公司数据后统一填写。数据应依据上报统计部门的房地产开发经营企业统计年报分年度填写；数据应为参研企业集团的权益数据。

权重比例如下：

项目	权重	项目	权重
出售面积+出租面积	0.48	出售金额+出租金额	0.27
投资总额	0.16	新开工面积	0.03
施工面积	0.04	竣工面积	0.02

4、绿色地产

绿色地产指参研企业集团在2018-2019年间所开发的项目较好地应用了产业化及绿色环保节能产品和方案。企业集团申报的开发项目不超过三个，可以根据以下三个方面提供材料：

（1）文字资料：项目产业化及绿色环保节能相关内容依照参研表格（表五）所列应用情况填写；

（2）反映绿色环保技术应用的照片；

（3）有关鉴定情况的证明复印件和数据说明。

权重比例如下：

项目	权重	项目	权重
装配式	0.15	节水	0.05
全装修	0.2	节材	0.05
智能化	0.15	节地	0.05
节能	0.2	环保	0.15

5、企业形象及社会贡献

企业形象指社会公众和企业职工对企业整体的印象和评价，社会贡献指

企业为国家或社会创造或支付的价值，包括慈善捐赠、救助捐赠以及社会公益等各类捐赠和房地产税收。

（1）企业形象及品牌管理依照参研表格（表六）内容填写。

（2）慈善捐赠、救助捐赠以及社会公益等捐赠，依据捐赠的证书或收据分年度填写。

（3）其他物资捐赠或租金减免可以另行附情况说明，并给出参考金额。

权重比例如下：

项目	权重	项目	权重
企业形象及品牌管理	0.4	房地产所得税	0.3
慈善救助公益捐赠	0.3

数据内容由企业集团合并下属项目公司数据后统一填写。

三、研究程序

本次“上海市房地产开发企业50强研究”由上海市房地产行业协会组织并发起，上海市房地产开发企业可以自愿报名参与研究，参研企业根据企业自身优势项目选择对应研究项目申报表填写提交。相关研究指标和研究办法以客观数据为唯一依据，参研企业应如实填报相关数据，并对数据的真实性负责。市房协可根据研究需要，要求参研企业进一步提供统计报表、财务报表及相关证书和凭证进行核对。市房协可通过统计局、市交易中心等相关单位核实数据的准确性，对于无效数据和不可信数据不予采用。

在各年度数据收集和核实完毕后，市房协邀请专家组成课题组，依据本次参研数据撰写《2018-2019年上海房地产开发企业50强研究报告》，作为研究成果对外发布。对各项排名前10位的企业颁发研究成果证书和牌匾。