上海市房地产行业协会

2022年工作报告和2023年工作要点

2022年工作报告

2022年，受行业调整和疫情冲击的双重影响，上海市房地产行业和企业面临前所未有的挑战。面对困境，上海市房地产行业协会（以下简称市房协）在理事会的领导和广大会员单位的支持下，充分发挥“提供服务，反映诉求，规范行为”的作用，积极作为，迎难而上，与会员企业一起克服了重重困难，积极“稳行业、稳市场，稳民生”，促进本市房地产市场平稳健康发展。全年主要工作报告如下。

一、学习二十大精神，发挥党建引领作用

引导行业学习二十大精神。2022年10月，中国共产党第二十次全国代表大会在北京顺利召开，二十大精神为房地产行业未来发展指明了方向。市房协第一时间在行业内开展学习二十大精神的工作，在九届八次常务理事会上邀请上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿教授作《学习二十大精神，促进房地产业高质量发展》的报告，邀请会长企业三湘，副会长企业建工、城建、瑞安从企业的角度交流了如何把学习二十大精神贯彻到企业未来发展中去。帮助会员企业领会二十大精神对行业发展的新要求，把握行业发展的的新机遇，促进行业高质量发展。

二、凝聚行业力量，积极抗击疫情

3月，新冠疫情打乱了上海经济、生活的正常运行。面对疫情，市房协秘书处坚持党建引领、发挥行业优势、凝聚抗疫合力，开展了一系列卓有成效的工作。一是发布《关于做好疫情防控工作的倡议书》，要求会员企业充分认识疫情形势的严峻性复杂性，履行社会责任，守土有责，积极做好各项防疫工作；二是发挥信息平台的宣传作用。在微信公众号开辟“企业抗疫”栏目，持续宣传展示会员企业在参与防疫抗疫中的先进典型事迹，全面展示企业的责任和担当，传递行业正能量。三是勇敢逆行，积极参与志愿者活动。市房协党支部响应住建党委号召，纷纷加入所在居委的志愿者队伍，积极参与风控期间各小区维持核酸秩序、物资保供、快递派送、消杀等志愿者工作。

在疫情期间，市房协与上海师范大学房地产研究中心联合对本市100多家会员企业进行了调研。了解会员企业疫情防控、开复工、土拍拿地、日常经营等方面的困难和诉求，形成了《本市房地产企业复工复产情况调研》专报，罗列反映了会员企业疫情期间所面临的困难和问题，并对企业复工复产提出建议，该报告上报了市住建委、市房管局等部门，为政府出台纾困、复工政策提供参考。

三、开展行业调研，帮助会员企业把握市场走势

2022年，受到经济增速放缓、疫情频发和行业进入调整期的三重影响，本市房地产行业面临了严峻的考验，会员企业经营受到很大的影响。市房协通过理事会、常务理事会等重要会议和市场调研，帮助会员企业了解行业发展方向，把握市场动向。助力上海房地产市场健康稳定发展和会员企业经营活动。

1、先后完成了《2022年上半年上海房地产市场情况调研报告》和《2022年上海房地产市场运行情况调研报告》。《报告》以详细的数据向会员企业分析了本市房地产市场运行的基本态势，还对政府主管部门和会员企业就市场现状提出了相关意见和建议。

2、积极策划，精心准备，邀请了专家做书面发言，以此帮助会员企业正确把握行业发展趋势，积极应对房地产市场波动。在九届四次会员大会上邀请易居集团CEO丁祖昱博士作《2021年上海房地产市场总结及2022年展望》；在九届八次理事会上市房协秘书长蒋慰如作《2022年上海房地产市场与展望》主题报告。对企业如何应对当前市场波动提出相关对策建议。

3、与克尔瑞上海机构进行合作，对本市房地产市场月度运行情况进行分析研究，每月在《上海房协》杂志上发布市场情况简报，为会员企业及时了解市场情况和信息提供帮助。

四、以绿色低碳为抓手，提升产品品质

1、与市机管局、中国建筑标准设计研究院上海分院、中建研科技股份有限公司上海分公司等相关部门成立了“长三角地区建筑部品低碳关键技术研究”课题组，努力推进课题研究及相关标准编制工作。

2、积极在行业内推广超低能耗建筑。8月，与松江区房管局联合召开了上海市超低能耗建筑发展座谈会，向会员企业介绍了超低能耗奖励政策和最新案例。

3、完成第十二届“上海市优秀住宅”（以下简称优秀住宅）评选活动后续工作。在九届七次常务理事上举行了优秀住宅获奖项目颁牌仪式，并邀请优秀住宅评委会专家对部分获奖项目进行了点评；完成了优秀住宅评选获奖项目作品集编制。

4、协助做好“广厦奖”上海地区的评选活动。根据中房协广厦奖评选工作安排，截至2022年年底，完成广厦奖上海地区6个项目初审工作。

五、搭建服务平台，为会员企业提供各项服务

1、继续搭建好反映会员诉求的平台。市房协全年多次召开企业座谈会，邀请会员企业就房地产市场形势和企业经营状况进行座谈交流。通过座谈交流，市房协及时向会员企业传达了政府部门的最新政策，同时也将企业所反映的相关问题和诉求向有关部门汇报。

2、继续做好为会员企业提供专业技术职务评审申报工作。市房协作为工程类中级职称受理与推荐单位，多年来一直积极为会员企业提供申报服务工作。全年受理中级职称申报45人。

3、组织会员进行参观考察活动。市房协秘书处组织了会员企业进行了多次参观考察活动。7月，组织会员企业参观了亨斯迈上海总部，了解了节能保温材料的发展情况。8月，组织会员企业参观了东方雨虹控股华东区总部，了解防水材料高品质、绿色化产品及系统。11月，组织会员企业参观考察了宝华集团的锦沧文华城市更新项目。

4、开展会员单位的培训工作。11月，联合上海市施工现场安全生产保证体系第一审核认证中心举办了施工安全质量管理会议，学习了《上海市建设单位安全生产管理首要责任实施细则》等内容，10余家会员企业参加了会议。

5、协助市建设交通工作党委开展2022年“城市之星”创新大赛。在行业内广泛发动企业参与该项活动，共有十多家企业报名参加。

2023年工作要点

2023年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年。党的二十大对全面建设社会主义现代化国家、实现第二个百年奋斗目标、以中国式现代化全面推进中华民族伟大复兴作出了全面部署，也为未来房地产行业发展指明了方向，提出了一系列新目标和新要求。同时也明确了加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，增强国内大循环内生动力和可靠性。中央经济工作会议要求2023年要全力抓好经济发展，把稳增长放在更加突出的位置。着力扩大国内需求，要把恢复和扩大消费摆在优先位置，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费，把住房消费纳入到内循环的重要节点。房地产行业有望触底回升，发挥经济“压舱石”的作用。

当前，房地产行业、市场均进入了调整期。经过二十多年的高速发展，住房从短缺进入到供求基本平衡，部分区域供大于求的发展阶段。房地产行业正在逐步进入到高质量发展的新发展模式。行业面临的市场环境、需求结构、运营模式都将发生很大的变化。新的一年里，市房协要继续保持为会员企业更好提供服务的初心，在架好桥梁，做好链接；紧跟政府，紧贴行业；引领规范，服务企业；提升能力，练好内功这四个方面发力，帮助会员企业积极应对、适应市场新变化，开展好各项工作。

一、加强学习，帮助会员企业把握房地产行业发展方向

二十大明确了房地产业发展的方向，即坚持“房住不炒”，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。中央经济工作会议也提出推动房地产业向新发展模式平稳过渡。市房协要在行业中形成学习二十大精神的良好氛围，带头学习，带头宣讲，学以致用。要把学习二十大精神与房地产行业当前更好发挥保民生、稳增长、防风险联系起来；与房地产行业未来高质量发展联系起来；与企业转型发展联系起来。

加强研究，引导企业探索实践房地产新发展模式。引导企业从增量向增存并重转变；从追求数量向追求质量转变；从重开发向开发、营运并重转变；从物业型地产向产业型地产转变。

丰富学习研究方法，利用理事会、常务理事会、双月报告会、专题座谈会等平台，邀请党建的专家、政府的官员、行业的学者、企业的掌门人多角度、深层次的为企业做相关解读。创新交流形式，通过举办沙龙、专题研讨、头脑风暴等活动深入研究探讨，为企业、行业把脉。

二、防化风险，确保房地产市场平稳运行

中央经济工作会议提出要确保房地产市场平稳发展，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。防范风险将成为新一年行业的重点工作。市房协要积极配合政府部门，帮助会员企业防范化解风险，确保本市房地产市场平稳运行。

1、搭建行业自律服务平台。整合政府、社会、企业三方的资源，一头连着企业，通过简化销售流程、打通信息堵点堵点来服务于企业销售经营活动；一头要连着监管，规范企业经营销售行为，保证产品质量，维护购房者权益。

2、做好风险监测。整合业内研究机构的资源，建立市房地产企业运行的风险指标，实施监测，定期向主管部门提供相关信息和预警。

3、发挥好桥梁作用，帮助政府部门了解行业实际情况，帮助会员企业解决实际困难。加强对企业的走访调研，了解企业在日常经营中所遇到的实际情况，及时向政府部门反映企业的困难和建议。对企业反映有共性的问题开展专题座谈会，邀请政府有关管理部门参与座谈，共同完善政策，解决问题。

4、帮助会员企业研判市场走势。组织召开房地产市场形势分析会，邀请业内专家和企业家为企业分析研判市场走势；做好课题研究，完成本市商品住房预售制度的研究，临港、金山等区房地产市场分析等相关政府课题；做好《上海房地产市场调研报告》，编撰市场月报等，为会员企业提供及时、准确的市场信息。

三、强化引领，推动行业高质量发展

强化诚信承诺活动、优秀住宅评选、绿建示范工作。引领会员企业适应市场变化，向高质量发展转变。

1、做好房企诚信自律引领。扩大诚信承诺活动的覆盖面，要继续发动会员企业参加诚信承诺活动，做好诚信承诺先进单位的推荐工作和复评工作，争取做到行业全覆盖；要研究建立以诚信承诺为基础的企业信用体系，健全完善信用指标，提高信用指标的有效性和可获取性。加强与市/区房地局、文明办、消保委等政府有关部门的对接，争取能纳入政府的诚信体系。

2、做好行业产品品质引领。做好第十三届“上海市优秀住宅”评选活动组织工作，要扩大活动的参与面，做好宣传引导，提升企业参与积极性，提高参选项目的比例；优化评选奖项，单设租赁住房评选奖项，增加超低能耗等高品质住宅的评分权重，研究探索将城市更新、新农村建设项目纳入评选；加大对评选结果的宣传，向住建部等政府管理部门报送评选结果。通过网站、公众号等形式加大社会宣传力度，组织行业内参观学习交流。

3、做好建筑绿色低碳引领。完成“长三角地区建筑部品低碳关键技术研究课题”研究，形成有质量的研究成果；研究上海建筑节能和绿色建筑示范项目的行业推荐标准，为企业争取政策优惠；继续为房地产企业提供超低能耗建筑技术服务，跟进项目的落地；办好“促进绿色建筑与节能产品发展研讨会”，为会员企业介绍和推广节能新材料、新技术。

四、练好内功，提升服务会员水平

加强业务学习，提升能力水平，提高服务水平。进一步整合行业资源，扩大平台规模，提升行业影响力，更好为会员企业提供优质的服务。

1、大力发展会员。努力吸引头部房企入会，提升会员的质量。拓展施工、配套、咨询、法律、研究机构等房地产产业链上下游企业入会，探索逐步建立由全产业链组成的，为企业提供全方位服务的开放式平台。

2、搭建行业专家库。发挥整合资源的优势，充实力量、借助外脑，逐步组建由退休领导、专业人士、企业高管、专家学者组成的专家库，提升协会的影响力和服务能级，更好的为会员企业提供专业服务，更好的向政府建言献策。

3、加强信息化建设。进一步加强对协会网站、会刊、微信号等宣传平台的建设，丰富行业信息、市场动态、企业介绍、项目展示、产品推介等方面的内容。加强房地产市场信息库建设。完善和丰富协会会员数据库，逐步研究建立会员工作人员数据库、房地产开发信息数据库、产品数据库。

4、做好协会换届准备工作。根据协会章程规定，第九届理事会到 2023 年任期将满，成立换届领导小组，做好换届的各项准备工作，完成协会换届。

5、完善机构设置。加强专业委员会的建设，发挥专业工委在各自领域的作用。根据房地产市场的发展变化，研究优化机构设置。